【买房记录|杭州】第一季【二手房】

购房背景：购房者2020年1月从杭州高校毕业，因疫情影响5月11日才与女友返回杭州，计划在滨江长河附近定居。由于新房需摇号且需冻结资金，操作复杂，故优先选择二手房。

二手房交易税费契税：唯一住房：90平及以下，税率为1%；90平以上，税率为5%。印花税：已免征。增值税及附加税：未满2年，税率为6%；满2年，免征。个人所得税：没有完整凭证，按转让收入的1%收取，或按卖家利润的20%收取。中介费：1-3%，（按揭手续费另计）。

不建议当下入手大户型二手房，可优先考虑等待红盘摇号机会，若未摇中再根据情况选择二手房。具体分析如下：当下入手二手房的劣势价格处于高位：目前二手市场过热，入手基本都是高价。

风险提示学区划片变动：杭州部分区域存在学区微调可能，需在购房前向教育局或学校确认最新学区范围。政策变化：关注杭州落户政策（如积分落户、人才引进等）及二手房限购政策，避免因政策调整影响购房资格。房屋质量：老小区可能存在管道老化、外墙渗漏等问题，购房前务必进行专业验房。

综合来看，若风险承受能力较强、对学区有明确需求且资金相对充裕可尝试赠与后摇新房，否则建议优先考虑主城区学区老破小二手房；当前操作难点主要在于新房摇号资格受限、中签率低，二手房则需关注学区稳定性与增值潜力。

杨坑旅游景点

溪源景区：位于清流县北部，是一个集山水、森林、溪流等自然景观于一体的旅游胜地。这里的水清潭深，森林茂密，是户外爱好者和自然风景迷的天堂。 南方少林寺：位于三明市明溪县，是全国最大的少林寺之一。寺内有丰富的佛教文化和武术文化，吸引着众多游客前来参观和学习。

秋浦河景区：4A级景区，主打皮筏漂流，是夏季玩水胜地，李白曾五游秋浦留下诗篇，在矶滩乡杨坑村。醉山野黄崖大峡谷：含瀑布、溪流、108米悬空的5D玻璃天桥，可体验高空滑索与呐喊喷泉，适合年轻人探险，地处仁里镇缘溪村。

矶滩乡旅游景点主要包括以下几个：秋浦河漂流之旅：从狮子潭出发，沿途经过秋浦渔村、侵华日机迫降遗址、杨坑古渡、鸡冠石、玉玺石、神仙垛、老虎包、鸡儿滩、唐家渡、古通衢、大龙湾、小龙湾，最终抵达沟汀新石器时代遗址。游客可以选择乘坐竹排或皮艇，享受唐诗之旅的乐趣。